傲慢的萬科、蘋果第二

　　批駁萬科集團寧波中萬置業(yè)有限公司《對萬科城一期A2戶型（約108平米）業(yè)主疑問的回復》

021yin.com /bbs/2011941618~-1/274743663_274743664.htm#27474366）的主題帖子，通篇充滿了傲慢、優(yōu)越，什么萬科一直秉承“大道當然、精細致遠” 、銷售體系“陽光透明”、業(yè)主滿意是我們的最高目標等等a1加長圖紙尺寸是多少。對其自身沒有絲毫反思，對于業(yè)主提出的疑問，?cè)f科中萬置業(yè)也無任何過錯，充分體現(xiàn)了地產(chǎn)一哥獨樹一幟的大家風范。

　　以下就萬科中萬置業(yè)疑問回復帖逐一推敲a1加長圖紙尺寸是多少，還原事實，讓我們眾多辛辛苦苦一輩子賺錢購房的房奴們一睹地產(chǎn)一哥的真實風采和本色：

　　A2戶型與A1戶型的結(jié)構(gòu)偏差差異，?cè)绻f可以看出有差異，那最多只有廚房布局通過家配圖、合同附圖細辯可以看出廚房地柜存在差異，由于圖紙無完整廚柜示意圖，廚房吊柜有何差異無法看出，真是無巧不成書，我們邊套戶型（即A2戶型）業(yè)主恰恰關(guān)于廚柜的最大爭議就在吊柜上，難道是巧合？還是有人在涉嫌故意隱瞞？其他諸如飄窗長度差異等根本無法通過目測看出a1加長圖紙尺寸是多少。因為本樓盤非現(xiàn)房銷售，加之我們絕大多數(shù)業(yè)主為非專業(yè)人士，因此沒有過多的、也無專業(yè)能力的細查其提供的相關(guān)圖紙，只能通過萬科中萬置業(yè)提供的樣板房和銷售顧問的介紹來取舍購買意向。

　　質(zhì)疑一：既然萬科中萬置業(yè)明知此類偏差會引起爭議a1加長圖紙尺寸是多少，為何不在其標榜的“陽光宣言展板”上提示此類差異？舉手之勞為何不做？

　　質(zhì)疑二：萬科中萬置業(yè)聲稱提供了家配圖、合同附圖a1加長圖紙尺寸是多少，以示區(qū)分A2戶型與A1戶型不同，那么你為何不在這些圖紙上標注會引起爭議部位的尺寸？卻讓我們這些外行業(yè)主通過目測來判斷飄窗30厘米的長度差（注：中間套戶型即A1戶型飄窗長度為220厘米，邊套即A2戶型飄窗長度為190厘米），試問有幾個人可以有如此水平在如此小的圖紙上看出飄窗存在長度差？難道萬科中萬置業(yè)真的盡到明示和告知義務(wù)了？

　　質(zhì)疑三：萬科中萬置業(yè)口口聲聲說嚴格要求置業(yè)顧問對業(yè)主進行了區(qū)別介紹和說明，并通過暗訪的形式，以確保置業(yè)顧問按照公司標準進行介紹和說明a1加長圖紙尺寸是多少。與其回復相反的是我們邊套戶型業(yè)主統(tǒng)一聽到置業(yè)顧問介紹兩種戶型不同點是:就是邊套戶型比中間套戶型多了窗戶，其他都一樣。顯然萬科中萬置業(yè)和業(yè)主有其中之一在說謊，那到底是誰在說謊呢？我們試著分析一下就不難發(fā)現(xiàn)誰在說謊。前提1：頂層和三層比中間層便宜；前提2:邊套比中間套貴。試問我們?nèi)ベI樓如果買的是頂層或三層的房子，我們一定會問為什么會比中間層便宜，那置業(yè)顧問一定會告訴你頂層或三層有相對中間層的缺點或不足之處，否則怎么可能會便宜呢！相反如果買的是邊套的房子，請問各位看官我們會問什么？請你不要向我拍磚，因為傻瓜都知道我們會問：為什么邊套比中間套貴呢？幽默一點的人甚至于還會追加一句：“那是為什么呢？”那置業(yè)顧問會告訴你什么，答案有兩個，答案1：邊套的廚房結(jié)構(gòu)布局沒有中間套好，飄窗比中間套短30厘米，這就是邊套比中間套貴的原因；答案2：邊套戶型比中間套戶型多了窗戶，其他都一樣，這就是邊套比中間套貴的原因。想必不用我說，你一定知道正確答案是答案1還是答案2了吧？

　　至于萬科中萬置業(yè)說“通過暗訪的形式，以確保置業(yè)顧問按照公司標準進行介紹和說明”的說法更加經(jīng)不起推敲，既然這么費時費力的請人扮演業(yè)主來買房暗訪，何不要求置業(yè)顧問配備錄音筆，要求其必須錄下與業(yè)主介紹、溝通錄音，以備發(fā)生分歧可以拿出來作為輔助證據(jù)，這樣不是更好？什么暗訪形式證明置業(yè)顧問按標準介紹說明，這種自說自話、自己證明自己、近乎狡辯又無法拿出真憑實據(jù)的說法能有多少說服力呢？是不是萬科中萬置業(yè)的想法是：不說白不說a1加長圖紙尺寸是多少。可是他忘記了，這句話還有下一句：說了也白說！

　　從表象來看萬科中萬置業(yè)關(guān)于第3、4條疑問的回復看似沒有問題，也似乎無懈可擊a1加長圖紙尺寸是多少。俗話說“內(nèi)行看門道外行看熱鬧”，其實這里疑問多多。這里先糾正一下我們地產(chǎn)一哥的小錯誤，CB8624-1997,這里的CB應(yīng)修正為GB， GB是“國標”的漢語拼音縮寫，不知道是不是一哥故意的，換成CB不排除有另外的含意，大家來猜猜看，估計十有八九是“超級牛逼”的漢語拼音縮寫。先娛樂一下，權(quán)當大片前的預告短片了。

　　首先說說外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫的區(qū)別，顧名思義外墻外保溫就是在外墻外表面進行保溫，外墻內(nèi)保溫就是在外墻內(nèi)表面進行保溫，不管外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫的做法一般常用有兩種，一種是保溫砂漿，一種是保溫板覆蓋，當然還有很多種保溫做法，這里就不一一描述，因為我們目的是了解保溫，而不是要學習保溫施工技術(shù)，相信絕大多數(shù)同志也沒有這個興趣a1加長圖紙尺寸是多少。甭管哪種做法，保溫都會產(chǎn)生一定的額外厚度，厚度通常有3～4厘米左右。

　　下面有請一哥出場了，一哥在一個密封的會議室商量開了，坐在會議桌上首正中間的那個看似像領(lǐng)導的人說：“我看國家對這個外墻外保溫規(guī)定的非常詳細，什么設(shè)計、施工、驗收標準、規(guī)范統(tǒng)統(tǒng)的有，不過這些制定標準、規(guī)范的專家們倒是沒有說到不能用外墻內(nèi)保溫做法，我看用外墻內(nèi)保溫比較合算a1加長圖紙尺寸是多少。”其中一個剛?cè)胄械膶嵙暽鷨柫耍骸盀槭裁催@樣合算呢?”“你丫傻啊，那好處可多了去了，你看外墻腳手架使用時間可以縮短了，省錢不？沒有相應(yīng)的標準、規(guī)范約束，可以打擦邊球了，施工、驗收是不是也容易多了，這省錢不？還有更省錢的呢，你看我們把保溫做到了室內(nèi)，占用了業(yè)主的使用面積，可是又不容易被發(fā)現(xiàn)，因為畢竟只有3、4厘米，誰會注意啊，再說了，就算是有人發(fā)現(xiàn)了，我們也有對策啊，那個《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》里有規(guī)定：外墻抹灰層計算建筑面積，外墻裝飾面及保溫層不計算建筑面積，我們又沒有計算你的面積啊！真的實在不行我們就說房屋實際面積測繪，由相關(guān)政府主管部門指定的第三方專業(yè)測繪機構(gòu)測繪，有出具測繪報告的，那還會少了你面積！你說就每家我們少說也賺他個萬兒八千的，不是很好啊，我們一期就有近千戶，那不就是上千萬，這下可賺嗨了!”有個貌似法律專業(yè)出身的中年人說話了：“這個做法我贊同，不過我們還是要考慮的周全一點，我有兩條提議：1是要在售樓處陽光宣言欄張貼關(guān)于外墻內(nèi)保溫的節(jié)能介紹，這樣叫把不合法的事做成合法的，叫他們有苦說不出；2是我們在起草合同的時候千萬注意，一定要充分利用我們漢語高深莫測，變化無窮的魅力，搞好語言、語句運用，不要寫外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫，就寫墻體保溫，這樣做的好處是我們怎么解釋都行。”那個看似像領(lǐng)導的人說“好！好！！好～！這個提議我同意，其他同志如果沒有什么意見，就這么定，散會。”那個實習生用力的點點頭表示出無比的敬佩，并在口中小聲默念：“聽君一席話，勝讀十年書啊！”

　　看了上述會議回放，不知道各位有何感想？顯然做外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫的在施工工藝上是大同小異，但對我們購買者來說那可是有實質(zhì)性區(qū)別，區(qū)別就在于無論是外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫我們的建筑面積都沒有發(fā)生改變，通俗一點來講我們付出的購房款是一樣的，但實用面積卻發(fā)生了改變，外墻內(nèi)保溫比外墻外保溫減少了實用面積，也就是我們利益受到了嚴重損害a1加長圖紙尺寸是多少。做個比喻，外墻內(nèi)保溫就好比在主臥室做了一個固定的卻沒有門的柜子，柜子所占的面積是要計算你建筑面積的，收你錢的，但是這個柜子你卻不能用。你能說這個做法合理又合法嗎？

　　至于那個外墻內(nèi)保溫采用的EPS保溫板的燃燒性能等級a1加長圖紙尺寸是多少，我寧愿相信它是達到B1級的，也寧愿相信萬科中萬置業(yè)的管理是到位的，實際使用和檢測的產(chǎn)品是一致，我們不敢拿自己的生命開玩笑！讓我們?nèi)f科城所有業(yè)主一起祈禱：“EPS保溫板一定要是B1級的！一定要是B1級的！！”

　　看了上述內(nèi)容a1加長圖紙尺寸是多少，你還能相信萬科中萬置業(yè)在疑問回復帖內(nèi)“大道當然、精細致遠” 、銷售體系“陽光透明”、業(yè)主滿意是我們的最高目標等等標榜嗎？我初步看了即將交付的房子，既不精也不細，希望交付時是既精又細的；什么陽光透明、什么經(jīng)調(diào)查在銷售環(huán)節(jié)不存在欺詐銷售行為，我看是模糊不清，經(jīng)調(diào)查，是那個主管部門調(diào)的查的？請出示調(diào)查證據(jù)？千萬不要說是自己調(diào)的查的，就得出了不存在欺詐銷售行為的結(jié)論!什么業(yè)主滿意是我們的最高目標,我要問：你們心目中業(yè)主滿意的標準是什么？有多少人滿意？滿意度有多高？捫心自問，?cè)绻銈冋娴氖窍褡约簶税竦哪菢雍?，或者哪怕說你們在用實際行動去踐行自己的標榜，我想一定不會有這么多人來提意見和表達強烈不滿的！?cè)朔鞘ベt孰能無過，知錯就改善莫大焉，?cè)f科中萬置業(yè)醒醒吧！?cè)f科集團也醒醒吧！！我想至少目前你們做的還沒有蘋果公司好吧，?cè)思叶寄苤e就改，你們沒有學到他們知錯就改的精神，倒是把他們第一次引起公憤的官方聲明學的異常到位，為什么還要做蘋果第二！我想這一定不是王石董事長領(lǐng)導的萬科集團企業(yè)文化熏陶出來的人所干出來的事情！

　　寧波萬科城一業(yè)主

　　2013年04月28日

　　附：萬科集團寧波中萬置業(yè)有限公司《對萬科城一期A2戶型（約108平米）業(yè)主疑問的回復》